Évolution des prix de l’immobilier à Fribourg en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Fribourg

Le marché immobilier à Fribourg affiche un prix moyen de CHF 8’261 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’977 / m² et de CHF 9’546 / m².

Le loyer mensuel moyen à Fribourg

Les loyers moyens à Fribourg sont actuellement de CHF 2’065 pour les appartements, CHF 2’529 pour les maisons.

L’évolution du prix à Fribourg

Le prix de l’immobilier à Fribourg au cours du 3^ème trimestre 2024 a varié d’environ 1.5%.

Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Fribourg ?

Attendez-vous à une montée des coûts de l’immobilier à Fribourg ! Cependant, les quartiers les plus appréciés de la localité devraient connaître une hausse. Cette croissance est conditionnée par des facteurs tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.

Quelles sont les raisons derrière les prix élevés des habitations à Fribourg ?

Les habitants Suisses ont un pouvoir d’achat haut, les prix au m² à Fribourg sont donc élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, ce qui a pour conséquence de générer des tarifs plus élevés pour acquérir les habitations. Toutefois, il est pour le moment possible de dégoter de bonnes affaires, notamment si vous souhaitez acquérir un bien immobilier aux alentours de Fribourg. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Fribourg

Comment sont déterminés les prix des propriétés immobilières à Fribourg ?

À Fribourg, plusieurs facteurs agissent sur le prix des appartements. Que vous recherchiez à acheter ou louer une maison ou un appartement, il est indispensable de vous informer à l’avance afin d’avoir une vision précise des prix appliqués.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Fribourg :

• Si vous avez un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse augmente la valeur de votre logement et permet d’obtenir un montant plus important de votre bien immobilier.
• Le parking : si vous résidez en centre-ville, avoir un parking couvert, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors des négociations.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien situé en étage sera davantage ensoleillé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux entrées et sorties des résidents (comme le son). Cependant, un appartement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être économiquement plus accessible.
• Les frais de copropriété : dans le cas d’un studio en (PPE), les charges de copropriété peuvent obliger les vendeurs à réduire le prix de la transaction pour s’aligner au tarif du marché immobilier.

Les éléments qui affectent le prix au mètre carré d’une habitation à Fribourg

• Les extensions : elles aident à étendre la surface habitable et par conséquent le tarif d’un logement. Les extensions dans les logements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles aménagés.
• Le type de maison : une résidence individuelle a davantage de valeur en comparaison d’une maison qui est adjacente ou jumelée.
• La superficie et l’agencement du terrain : renforcez la valeur de votre résidence en fixant un brise-vue ou une clôture.
• Villa avec garage : un parking augmente la valeur de votre propriété, la valeur change aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de sécurité.
• Propriété avec piscine : posséder une piscine en dur gonflera le prix du bien immobilier.

Les principaux facteurs qui influencent le montant d’un loyer à Fribourg :

• La date de construction : si la propriété est toute neuve, le montant du loyer au m² sera plus haut qu’une maison ayant besoin d’une rénovation.
• Le lieu de la maison : en fonction du quartier, le prix au m² change, il y a des coins plus recherchés et aisés que d’autres.
• Le marché économique : les prix au m² changent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a moins d’appartements disponibles à la location, les prix des loyers augmentent.

Comment expliquer les évolutions des coûts des logements à Fribourg ?

La demande et les biens immobiliers libres : quand le nombre d’acquéreurs augmente et que les studios se font plus rares, les coûts des biens montent.

Les quartiers de Fribourg : les aménagements présents dans la rue, le nombre d’entreprises, les stations de bus proche et le calme du secteur augmentent le prix de l’immobilier

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir opéré des travaux de rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété exige des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acquéreur peut faire une offre inférieure au prix du marché pour couvrir les prochains travaux.

L’économie : La progression des valeurs des prix du marché immobilier est directement impactée par l’économie du territoire, entre autres les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du canton et les crises. Par exemple, si les propriétaires prévoient une future montée des prix en raison du contexte social économique, les propriétaires peuvent choisir de retarder la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des montants et une réduction du volume des transactions immobilières.

La croissance démographique : L’effet de la hausse de la population sur la demande d’appartements est mathématique. Lorsque la population progresse plus rapidement que l’offre, par conséquent, les prix des logements augmentent.

Les réglementations : les réglementations permettent d’augmenter ou de limiter le nombre total de nouvelles constructions et en conséquence de potentiellement diminuer la valeur des biens (en effet, de plus en plus de studios disponibles sur le marché immobilier provoqueront une baisse des prix des domiciles).

L’inflation : l’inflation est une chute du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie baisse, alors le coût des habitations sera davantage important.

Les modalités pour obtenir un prêt pour votre appartement : si les conditions d’emprunt sont favorables, les acheteurs auront un pouvoir d’achat renforcé. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande. D’autres éléments, tels que : les taxes, le taux d’épargne, influent aussi les montants immobiliers à Fribourg.

Pourquoi vous devez avoir une idée des prix des biens à Fribourg ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Fribourg, il est indispensable de comprendre la valeur de l’immobilier et de surveiller la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez estimer clairement la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la vendre.

Comment calculer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Fribourg ?

• Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une évaluation précise de votre habitation.
• Vous pouvez demander l’appui d’un expert ou d’une agence spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers connue en Suisse.

Ces deux solutions permettent d’estimer le tarif le plus juste de votre appartement sur le marché, et de prendre les bonnes décisions pour votre projet.

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Pour récupérer une estimation précise du montant, vous devez fournir les éléments de votre propriété comme :

• L’orientation de votre domicile.
• La superficie intérieure et extérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports aux alentours.
• Les diverses transformations réalisées dans votre résidence.
• La localité.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le stationnement intérieur et/ou extérieur accessible.
• L’année de construction.
• Les avantages de votre domicile.
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre appartement.

Expertise d’une propriété immobilière réalisée par un professionnel de l’immobilier à Fribourg

Pour déterminer avec précision le prix d’un studio ou d’une habitation à Fribourg, il est indispensable de chercher les compétences d’un agent immobilier à Fribourg. Notre entreprise composée de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences et savoir-faire pour réaliser l’évaluation de votre bien immobilier.

Que ce soit une villa, un loft, un terrain constructible, ou un immeuble, nous possédons le savoir-faire nécessaire pour évaluer le prix d’un bien immobilier en prenant en calcul ses particularités et le prix du marché immobilier.

Pour définir correctement le prix de votre appartement ou de votre demeure à Fribourg. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte pour vous livrer un rapport expertise entier.

L’évolution est similaire dans les villes proches, telles que :