Évolution des prix de l’immobilier à Broc en 2024

Le prix immobilier moyen à Broc

Le marché immobilier à Broc affiche un prix moyen de CHF 7’037 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’803 / m² et de CHF 7’271 / m².

Le loyer moyen à Broc

Les loyers moyens à Broc sont actuellement de CHF 1’630 pour les appartements, CHF 2’180 pour les maisons.

L’évolution du prix au m² à Broc en 2024

Le prix de l’immobilier à Broc au cours du 3^ème trimestre 2024 a varié d’environ 0.1%.

Quelles sont les prévisions des prix des biens immobiliers

Attendez-vous à une poussée des prix des biens immobiliers à Broc ! Cependant, les quartiers les plus prisés de la ville devraient connaître une hausse. Cette croissance est influencée par de multiples facteurs tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.

Pourquoi les biens immobiliers à Broc sont-ils si coûteux ? Pourquoi la valeur des logements est si haute ?

Les habitants Suisses ont un pouvoir d’achat haut, les prix au m² à Broc sont donc élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, cela engendre des des coûts pour payer votre logement plus important. Néanmoins, il est pour l’instant possible de débusquer de bonnes affaires, notamment si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux alentours de Broc. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Broc

Quels sont les facteurs qui agissent sur le prix des appartements à Broc ?

Plusieurs éléments influencent le prix des habitations à Broc. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, il est indispensable de vous informer à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Broc :

• Si vous avez un extérieur : posséder une terrasse ou un balcon accroît la valeur de votre propriété immobilière et permet d’obtenir un montant plus élevé lors de la vente.
• Le parking : en ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de parking extérieure ou un abri privatif est un atout lors de la vente.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un studio à l’étage offre davantage de lumière et moins de perturbations liées au trafic des résidents (comme le bruit). Cependant, un logement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être financièrement plus accessible.
• Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les charges de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à diminuer le prix de vente afin de s’ajuster au prix du marché.

Voici, les facteurs qui détermine le coût au m2 d’une demeure à Broc

• Les extensions : elles permettent d’augmenter la superficie habitable et donc augmentent le coût du bien immobilier, les agrandissements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles agencés
• Le type de construction : lorsque l’on évalue une propriété individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
• La superficie et l’aménagement de l’espace vert : renforcez la valeur de votre résidence en installant une clôture ou un brise-vue.
• Propriété avec garage : un garage valorise votre résidence et élève sa valeur, la valeur varie aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de sûreté.
• Maison avec piscine : posséder une piscine en dur augmentera le prix de vente du bien immobilier.

Les facteurs clés qui déterminent le coût au m² d’un loyer à Broc :

• L’âge de la propriété : si le bien immobilier est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera plus haut que celui d’un logement nécessitant des travaux.
• Le lieu de la propriété : en fonction de l’emplacement, le prix au m² change, certains quartiers sont plus prisés.
• La demande : les tarifs au m² varient en fonction de la demande et des offres immobilières disponibles. S’il y a une diminution de studios libres à la location, les montants des loyers augmentent.

Les variations du prix de vente de l’immobilier à Broc son rattachées à de nombreux éléments ?

Le nombre d’acheteurs et les biens immobiliers libres : si les demandeurs sont nombreux et que les logements sont rares sur le marché immobilier, les prix de l’immobilier croissent.

Les arrondissements de Broc : l’état de la voirie, le nombre d’entreprises, les arrêts de bus à proximité et la tranquillité du secteur augmentent la valeur de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir opéré des travaux de rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et diminuer les émissions de gaz toxique. Si votre propriété exige des rénovations pour être logeable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acheteur peut faire une offre plus basse pour couvrir les travaux futurs.

L’économie : l’évolution des prix du marché des logements est impactée par l’économie du pays, entre autres les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du territoire et les crises. Notamment, si les vendeurs pronostiquent une prochaine augmentation des prix en connaissance du contexte économique, ils peuvent décider de repousser la vente de leurs biens, ce qui provoque mécaniquement une croissance des montants et une chute du nombre des transactions.

La hausse démographique : L’impact de la démographie sur la demande de logements est mécanique. Lorsque la population progresse plus vite que l’offre, par conséquent, les prix des logements remontent.

Les réglementations : les règles permettent d’augmenter ou de réduire le nombre total de nouveaux logements et par conséquent de faire baisser les coûts (en effet, davantage de studios disponibles sur le marché immobilier entraîneront une chute des prix de l’immobilier).

L’augmentation des prix : l’inflation déprécie la monnaie, conduisant à une augmentation du coût des biens immobiliers.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre appartement : si les taux de crédit sont avantageux, les acheteurs peuvent acheter des biens immobiliers plus onéreux. Un autre cas de figure si le total des offres sur le marché local ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent de monter. Il y a d’autres éléments tels que la fiscalité et le niveau d’épargne qui affectent aussi les prix des propriétés immobilières à Broc.

Pourquoi il faut avoir une idée des prix des biens à Broc ?

Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre logement à Broc, il est indispensable de connaître les prix de l’immobilier et d’observer l’évolution des prix. Ainsi, vous pouvez trouver clairement la valeur d’une propriété avant de l’acquérir ou de la céder.

Comment évaluer correctement le prix d’un appartement ou d’une propriété à Broc ?

• Utilisez un logiciel d’estimation immobilière pour estimer précisément votre appartement.
• Vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou une société à Broc.

Les deux alternatives ont des bénéfices et des inconvénients, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer le prix de votre propriété et ainsi la céder au prix le plus précis possible.

Avec notre programme en ligne

Vous pouvez obtenir la valeur réelle de votre logement en quelques minutes avec notre logiciel d’estimation gratuit. En uniquement 3 minutes, vous recevez un prix précis de votre maison ou de votre appartement à Broc.

Pour estimer au mieux la valeur de votre logement, vous devez nous donner les données suivantes :

• L’orientation de votre habitation.
• La surface extérieure et intérieure.
• La qualité des alentours.
• Les transports aux environs.
• Les diverses transformations effectuées dans votre habitation.
• La position géographique.
• Le nombre de pièces logeables.
• Le parking extérieur et/ou intérieur disponible.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre habitat (terrasse, balcon, terrain, parking…).
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre habitat.

Estimation immobilière faite par un professionnel de l’immobilier à Broc

Pour estimer avec justesse le montant d’un appartement ou d’une maison à Broc, il est indispensable de faire appel à un professionnel de l’immobilier à Broc. Notre équipe de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences pour effectuer l’évaluation de votre bien.

Notre expertise nous permet de définir le montant de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un immeuble, nous prenons en compte ses particularités et le prix du marché.

Dans le but de fixer correctement le prix de votre studio ou de votre propriété à Broc. Nous étudions tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte afin de vous livrer un compte rendu d’estimation complet.

L’évolution est similaire dans les villes proches, telles que :

Maules, Sâles (Gruyère), Romanens, Rueyres-Treyfayes, Treyfayes, Vaulruz, Vuadens, Bulle, Riaz, Marsens, Vuippens, La Roche FR, La Tour-de-Trême, Charmey (Gruyère), Morlon, Sorens, Gumefens, Avry-devant-Pont, Le Bry, Echarlens, Corbières, Hauteville, Pont-la-Ville, Villarvolard, Botterens, Villarbeney, Châtel-sur-Montsalvens, Crésuz, Im Fang, Jaun, Abländschen, Pâquier-Montbarry, Epagny, Gruyères, Moléson-sur-Gruyères, Pringy, Estavannens, Grandvillard, Villars-sous-Mont, Enney, Albeuve, Lessoc, Montbovon, Neirivue, Sciernes-d’Albeuve.