Utilisez Immobilierlocal pour avoir une estimation simple et précise de la valeur immobilière de votre bien à Lausanne. Nous disposons également d’agents immobiliers qui se rendent chez vous afin de vous donner une estimation plus détaillée de votre bien. Mettez en vente ou acquérez votre propriété immobilière au meilleur prix, en toute simplicité avec Immobilierlocal.
Dernières estimations à Lausanne par secteur
- Pour un appartement 5.5 pièces à Lausanne, orientation Sud, avec balcon, transports fréquence soutenue, sans parking, commodités et écoles nombreuses, situation ordinaire, CHF 11’719 / m²
- Pour un appartement 2.5 pièces à Lausanne, orientation Sud, avec balcon, transports fréquence soutenue, avec parking, commodités et écoles nombreuses, situation ordinaire, CHF 8’385 / m²
- Pour un appartement 3.5 pièces à Lausanne, orientation Sud-Est/Ouest, avec balcon, transports fréquence soutenue, avec parking, commodités et écoles nombreuses, situation ordinaire, CHF 11’299 / m²
Estimation de la valeur des maisons à Lausanne selon le nombre de pièces
- Pour une maison 7 pièces à Lausanne, transports fréquence limitée, commodités et écoles limitées, situation ordinaire, CHF 8’443 / m²
- Pour une maison 8 pièces à Lausanne, transports fréquence soutenue, commodités et écoles nombreuses, situation privilégiée, CHF 11’335 / m²
- Pour une maison 6 pièces à Lausanne, transports fréquence limitée, commodités et écoles limitées, situation ordinaire, CHF 19’680 / m²
Comment faire estimer la valeur d’un bien immobilier à Lausanne ?
1. Évaluation gratuite de votre maison à Lausanne en ligne avec Immobilierlocal
Découvrez la valeur financière de votre propriété en moins de 5 minutes grâce à notre outil d’évaluation en ligne gratuit.
Vous devez nous procurer votre adresse et les détails de votre maison, comme :
- L’environnement de la propriété (accès aux transports, vis à vis, commodités proches…).
- L’orientation et l’exposition de la maison.
- Le nombre de pièces.
- La surface habitable.
- Les dimensions du terrain.
- L’année de construction de la maison.
- L’état global de votre maison.
- Les travaux effectués dans votre maison et leur année.
2. Estimation offerte de votre appartement à Lausanne sur internet avec Immobilierlocal
Profitez d’une évaluation précise de votre logement à Lausanne en 5 clics.
Pour recevoir une évaluation précise, vous devrez nous indiquer les caractéristiques de votre logement, après avoir indiqué votre adresse, comme :
- L’environnement de votre appartement.
- L’orientation.
- Le nombre de pièces.
- Les surfaces (habitable, balcon et cave).
- Parking intérieur et/ou extérieur.
- Date de construction.
- L’état général.
- Les différentes rénovations effectuées.
- Le montant du «fonds de rénovation PPE».
3. Faire estimer sa maison ou son appartement par un expert à Lausanne
Nous avons de nombreux agents immobiliers à Lausanne qui se déplacent chez vous pour examiner votre maison avant d’effectuer une estimation de votre maison. Il étudiera aussi certains documents tels que les plans d’architecte ou le registre foncier afin de vous procurer une estimation la plus complète possible.
L’estimation tient également compte de l’état de l’immobilier de Lausanne afin de vous fournir la valeur de votre domicile. Une fois l’expertise terminée, des astuces vous seront données pour valoriser votre propriété.
Obtenez dès maintenant une évaluation réelle et sans engagement de votre propriété avec Immobilierlocal.
4. Est-il intéressant de comparer son bien avec les biens similaires en vente à Lausanne ?
Oui, il est pertinent d’étudier les autres biens mis en vente, comparer votre propriété avec les annonces immobilières similaires à Lausanne vous apporte des données sur la valeur de votre maison ou appartement.
Comment vendre son bien immobilier au meilleur prix à Lausanne ?
Pour vendre facilement votre bien immobilier, faites appel à Immobilierlocal !
1. Pourquoi contacter un expert comme Immobilierlocal ?
Immobilierlocal permet de vous mettre en contact avec un spécialiste qui s’occupe de la ville de Lausanne.
2. Profitez d’une évaluation précise et qui prend en compte la situation immobilière actuelle
Immobilierlocal et ses partenaires examinent le marché actuel en considérant les annonces et les biens récemment vendus, afin de vous proposer le prix de vente le meilleur prix de vente.
3. Sublimer votre propriété avec Immobilierlocal
Immobilierlocal et ses collaborateurs réalisent des séances photo pour mettre en avant les points forts de votre propriété.
4. Augmenter la visibilité de votre bien et le nombre de potentiels acheteurs sur internet
Afin qu’un maximum d’acquéreurs potentiels puisse voir votre bien, nous diffusons votre annonce sur l’ensemble de nos sites internet ainsi que ceux de nos partenaires.
5. Sélectionnez l’offre la plus intéressante
Nous trions l’ensemble des offres qui nous parviennent afin de vous présenter uniquement celles qui peuvent vous intéresser.
6. Être en position de force lors des négociations
Afin d’être dans un rapport de force au moment de négocier le prix avec un possible acheteur, notre expert aura besoin de mettre en valeur les forces de votre propriété. Pour cela, il doit avoir connaissance des informations suivantes :
- Les rénovations effectuées et les factures associées,
- les plans architecturaux,
- les avantages environnementaux,
- Le développement économique régional.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lausanne ?
Évaluation du prix des maisons à Lausanne
Les prix des maisons à Lausanne varient de CHF 1’756’121 à CHF 2’947’109 en moyenne.
Évaluation du prix de vente des appartements à Lausanne
Les prix des appartements à Lausanne varient de CHF 581’349 à CHF 1’812’587 en moyenne.
Évaluation du prix de vente des terrains à Lausanne
Les prix moyens des terrains à Lausanne sont de CHF 1’636 / m² (prix par mètre carré).
Questions souvent posées sur l’évaluation immobilière
Quel est le tarif d’une évaluation immobilière à Lausanne ?
À Lausanne, cela peut varier entre CHF 150 et CHF 1500. Cela va dépendre de la nature de votre bien et de sa taille.
En revanche, grâce à notre simulateur d’évaluation en ligne de notre agence Immobilierlocal, vous n’aurez rien à débourser ! Notre instrument a été confectionné pendant plusieurs années afin qu’il soit le plus fiable possible. Il prend en compte l’état du marché actuel et des particularités de votre bien.
Qui peut estimer un bien immobilier à Lausanne ?
Si vous voulez obtenir une évaluation plus précise, il faudra faire appel à un spécialiste qui se déplace chez vous pour analyser votre logement. Cette personne peut être un agent immobilier, un architecte ou vous pouvez aussi regarder avec votre banque.
Comment un agent immobilier estime un bien à Lausanne ?
- Pour la première étape, un agent immobilier se rend à votre domicile afin d’effectuer une visite approfondie du bien en vente.
- Par la suite : il analyse les documents en lien avec l’achat et l’entretien de votre bien.
- Il réalise une analyse approfondie du marché immobilier en confrontant votre bien aux autres biens actuellement disponibles et en examinant les prix des ventes passées à Lausanne.
- Dernièrement, il vous donnera un rapport complet et une estimation fiable du prix de vente de votre bien.
Comment faire estimer un bien immobilier gratuitement à Lausanne ?
Utilisez le logiciel d’évaluation totalement gratuit de notre entreprise Immobilierlocal ! Vous pouvez aussi faire appel à nos professionnels de l’immobilier pour une estimation.
Quels critères influencent la valeur de mon bien à Lausanne ?
La valeur de vente d’une propriété immobilière résulte logiquement de plusieurs paramètres, qui peuvent fluctuer selon les périodes. Voici une liste des principaux facteurs pouvant faire évoluer le marché immobilier à Lausanne :
- l’attrait touristique de la ville,
- l’activité économique du secteur,
- le rapport entre le nombre de vendeurs et d’acquéreurs,
- la proximité des commodités.
De quelle façon augmenter le prix de vente de mon bien immobilier ?
Pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, voici plusieurs recommandations à ne pas négliger :
- Votre bien doit toujours être propre pour les séances photo et lors des visites.
- Rangez toutes vos affaires de façon à ce que les visiteurs se projettent facilement dans le bien.
- Assurez-vous de mettre en lumière les forces de votre bien.
- Si vous avez une maison, mettez en valeur votre terrain.
Quelle attitude à avoir vis-à-vis d’un potentiel acheteur ?
- Parlez-lui des différents atouts de votre bien.
- Répondez à ses interrogations précisément et honnêtement.
- Écoutez les propos de l’acheteur et allez dans son sens sans le contredire.
Quels sont les dossiers à posséder pour estimer ma propriété immobilière ?
- Police assurance incendie complète
- Plan de niveau (si disponible)
- factures des différents travaux effectués (si disponible)
- Registre foncier (si disponible)
- Cadastre (si disponible)
- Descriptif de construction (si disponible)
- Éventuellement : plan d’affectation et le règlement de construction
Pour les objets en PPE :
- Police assurance incendie complète de l’immeuble (à demander à l’administrateur)
- Règlement PPE
- Comptes PPE (3 dernières années)
Estimation similaire dans les villes proches, comme :
Pully, Les Monts-de-Pully, La Croix (Lutry), Belmont-sur-Lausanne, La Conversion, Paudex, Lutry, Jouxtens-Mézery, Prilly, Renens, Crissier, Romanel-sur-Lausanne, Cheseaux-sur-Lausanne, Mont-sur-Lausanne, Bretigny-sur-Morrens, Cugy VD, Morrens VD, Froideville, Epalinges.
