Évolution des prix de l’immobilier à Bienne en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Bienne

Le marché immobilier à Bienne affiche un prix moyen de CHF 6’255 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’418 / m² et de CHF 6’091 / m².

Le loyer mensuel moyen à Bienne

Les loyers moyens à Bienne sont actuellement de CHF 1’678 pour les appartements, CHF 2’045 pour les maisons.

L’évolution du prix à Bienne

Le prix de l’immobilier à Bienne au cours du 3^ème trimestre 2024 a varié d’environ 0.4%.

Quels sont les prix immobiliers prévus pour l’année 2024 à Bienne ?

Attendez-vous à une poussée des tarifs des logements à Bienne ! Néanmoins, les quartiers les plus prisés de la localité devraient connaître une hausse. Cette croissance est influencée par de multiples paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Pourquoi les prix des domiciles à Bienne sont-ils si chers ?

Les prix au m² à Bienne sont élevés parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus élevés au monde, ce qui a pour conséquence de générer des prix plus élevés pour acquérir les domiciles. Cependant, il est encore imaginable de trouver des biens immobiliers à des prix raisonnables à Bienne, notamment si vous souhaitez acquérir un bien immobilier aux alentours de Bienne. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Bienne

Quels sont les éléments qui influencent le prix des biens immobiliers à Bienne ?

Plusieurs éléments influencent le prix des habitations à Bienne. Que vous recherchiez une maison ou un studio, il est capital de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Bienne :

• Un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse accroît la valeur de votre appartement et permet de vendre plus cher votre bien immobilier.
• La place de stationnement : en centre-ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de parking extérieure ou un abri privé est un atout de vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un appartement à l’étage offre une meilleure luminosité et évite les nuisances liées au trafic des locataires (comme le bruit). A contrario d’un studio en rez-de-chaussée, qui a néanmoins l’avantage d’être en général moins cher.
• Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les charges de copropriété peuvent obliger les vendeurs à baisser la valeur de vente afin de s’aligner sur le prix du marché immobilier.

Voici, les éléments qui détermine le tarif au m2 d’une maison à Bienne

• Les extensions présentes : elles contribuent à agrandir la surface habitable et en conséquence le coût d’un logement. Les extensions dans les logements peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
• Le type de maison : une résidence individuelle a une plus grande valeur en comparaison d’une maison qui est jumelée ou adjacente.
• L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : renforcez la valeur de votre habitation en fixant une clôture ou un brise-vue.
• Habitation avec garage : un garage octroiera une vraie plus-value à votre propriété (la valeur augmentera en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du degré de sécurité).
• Résidence avec piscine : installer d’une piscine permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier et de vous démarquer des autres habitations.

Voici, les facteurs qui permettent d’établir le coût au m2 d’un loyer à Bienne :

• L’âge de la propriété : si le bien est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera plus important que celui d’un logement ayant besoin d’une rénovation totale ou partielle.
• Le lieu de l’habitation : en fonction du quartier, le prix au m² change, il y a des secteurs plus cotés et riches que d’autres.
• Le marché économique : les tarifs des appartements varient proportionnellement à l’offre et de l’état du marché du logement. Si le nombre d’appartements inoccupés à la location baisse, les loyers augmentent.

Comment expliquer les fluctuations des coûts des biens immobiliers à Bienne ?

La demande et les biens libres : quand le nombre d’acquéreurs augmente et que les domiciles se font rares, les coûts de l’immobilier augmentent en flèche.

La position du logement à Bienne : l’état de la voirie, le nombre d’entreprises, les arrêts de bus aux alentours et la tranquillité du quartier augmentent le prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques permettant d’économiser de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre villa a été négligée et nécessite des rénovations pour être habitable. L’acquéreur peut vous proposer une offre plus basse dans le but de payer les futurs travaux.

L’économie : la progression des coûts du marché immobilier est influencée par l’économie, notamment : le nombre d’entreprises, le nombre de jobs disponible, la qualité des finances publiques et les faillites d’entreprises. Par exemple, si les propriétaires pressentent une flambée des coûts due au contexte économique et social, les vendeurs peuvent repousser la vente de leurs logements, ce qui entraîne une augmentation des prix et une baisse des ventes. Cette connexion complexe entre les paramètres économiques et le marché immobilier impacte directement la valeur immobilière.

La croissance démographique : L’impact de la hausse de la population sur la demande de maisons est mécanique. Quand la démographie croît plus vite que l’offre, en réactions, il y a une progression de la valeur des biens immobiliers.

Les nouvelles règles : Les normes peuvent affecter le nombre total de nouvelles maisons et, par conséquent, faire diminuer les prix (plus d’appartements à la vente provoqueront une diminution des valeurs des propriétés ).

L’inflation : l’inflation étant une dévaluation du poids de la monnaie, si la valeur sur le marché de la monnaie baisse, alors le prix des logements sera davantage important.

Les modalités pour obtenir un prêt pour votre bien : si les taux de crédit immobilier sont avantageux, les acheteurs peuvent acquérir des biens plus onéreux. Une autre hypothèse si le nombre des offres ne suit pas la demande, les prix risquent d’être revus à la hausse. Il y a d’autres facteurs tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui influencent par ailleurs la valeur des biens à Bienne.

Pourquoi vous devez avoir une connaissance des prix des biens immobiliers à Bienne ?

Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à Bienne, il est essentiel de comprendre la valeur de l’immobilier et de suivre la progression des prix. Ainsi, vous pouvez estimer clairement la valeur d’une propriété avant de la négocier ou de la vendre.

Comment estimer précisément la valeur d’un bien logement à Bienne ?

• Vous pouvez employer un logiciel en ligne d’estimation immobilière afin d’obtenir une valeur précise de votre propriété immobilière.
• Vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou une société en Suisse.

Les deux choix possibles ont des inconvénients et des atouts, dans tous les cas, elles vous permettent de déterminer le prix de votre propriété et ainsi la céder au montant le plus juste possible.

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Pour recevoir une estimation précise du montant, vous devez fournir les éléments de votre propriété comme :

• L’orientation de votre logement.
• La surface intérieure et extérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports non loin.
• Les diverses transformations réalisées dans votre résidence.
• La localisation.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le parking intérieur et/ou extérieur disponible.
• L’année de construction.
• Les avantages de votre domicile (terrasse, balcon, espace vert, parking…).
• Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre logement.

Estimation immobilière effectuée par un agent immobilier à Bienne

De manière à déterminer de manière précise le prix d’un appartement ou d’une résidence à Bienne, il est indispensable de s’adresser à un professionnel de l’immobilier à Bienne. Notre équipe de professionnels expérimentés mettra à profit ses connaissances et savoir-faire pour faire l’évaluation de votre bien immobilier.

Que ce soit une maison, un loft, un terrain ou non constructible, ou un bâtiment, nous avons acquis le savoir-faire nécessaire pour estimer la valeur d’un bien immobilier en prenant en calcul ses caractéristiques et le prix du marché immobilier.

Afin de fixer correctement le prix de votre appartement ou de votre propriété à Bienne. Nous analysons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte pour vous rendre un compte rendu d’évaluation entier.

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