Évolution des prix de l’immobilier à Estavayer-le-lac en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Estavayer-le-lac

Le marché immobilier à Estavayer-le-Lac affiche un prix moyen de CHF 6’698 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’999 / m² et de CHF 6’398 / m².

Le loyer mensuel moyen à Estavayer-le-lac

Les loyers moyens à Estavayer-le-Lac sont actuellement de CHF 1’653 pour les appartements, CHF 2’306 pour les maisons.

L’évolution du prix à Estavayer-le-lac

Le prix de l’immobilier à Estavayer-le-Lac au cours du 3^ème trimestre 2024 a varié d’environ 1.2%.

Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Estavayer-le-lac ?

Attendez-vous à une augmentation des montants des biens immobiliers à Estavayer-le-lac ! Néanmoins, les secteurs les plus cotés de la localité devraient subir une hausse. Cette progression est influencée par de multiples éléments tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Quelles sont les explications derrière les prix importants des biens immobiliers à Estavayer-le-lac ?

Les habitants Suisses ont un pouvoir d’achat haut, les prix au m² à Estavayer-le-lac sont donc élevés et dans le reste du pays, ce qui a pour conséquence de générer des tarifs plus élevés pour acquérir les domiciles. Néanmoins, il est pour l’instant possible de dénicher de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété en périphérie de Estavayer-le-lac. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Estavayer-le-lac

Quels sont les facteurs qui agissent sur le coût des logements à Estavayer-le-lac ?

À Estavayer-le-lac, de nombreux facteurs agissent sur le prix des logements. Que vous cherchiez à acheter ou louer une maison ou un studio, il est capital de vous informer à l’avance dans le but d’avoir une vision précise des tarifs appliqués.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Estavayer-le-lac :

• Un extérieur : avoir un balcon ou une terrasse améliore la valeur de votre appartement et permet de vendre à un prix plus haut.
• La place de parking : si vous habitez dans le coeur de ville, bénéficier d’un parking couvert, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri à votre disposition est un avantage lors des négociations.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : choisissez un logement à l’étage pour plus de luminosité et moins de nuisances sonores liés aux entrées et sorties des personnes. Toujours est-il, un appartement situé en rez-de-chaussée a le bénéfice d’être économiquement plus abordable.
• Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les frais de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à baisser le prix de vente dans le but de s’aligner sur le prix du marché.

Voici, les éléments qui permettent de déterminer le tarif au m2 d’une demeure à Estavayer-le-lac

• Les extensions : elles augmentent la surface habitable et donc augmentent le coût du bien immobilier, les agrandissements peuvent être : des combles aménagés, une véranda, une cave ou une pergola
• Le type de maison : une habitation individuelle a plus de valeur comparée à une habitation qui est jumelée ou adjacente.
• L’espace disponible et l’aménagement du terrain : renforcez la valeur de votre résidence en fixant une clôture ou un brise-vue.
• Habitation avec garage : un parking valorise votre résidence et gonfle sa valeur, la valeur varie aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa protection et de son degré de sûreté.
• Villa avec piscine : avoir une piscine augmentera la valeur vénale du bien.

Les facteurs qui influencent le prix d’un loyer à Estavayer-le-lac :

• La date de construction : si le bien est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera davantage important que celui d’un bien ayant besoin d’une rénovation.
• L’emplacement de la résidence : en fonction du lieu, le coût au m² varie, plusieurs emplacements sont plus recherchés.
• La demande : les prix des logements changent proportionnellement à l’offre et de la demande. Si le nombre de studios disponibles à la location diminue, les loyers augmentent.

Comment expliquer les fluctuations des prix immobiliers à Estavayer-le-lac ?

Le nombre d’acheteurs et les biens immobiliers libres : si le nombre d’acheteurs est grand et que les logements sont rares sur le marché, les coûts de l’immobilier croissent.

Les arrondissements de Estavayer-le-lac : la tranquillité du quartier, le nombre de petites entreprises, le nombre d’autoroutes, le réseau de transports font grimper le prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques permet d’économiser de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation n’a pas été entretenue et exige des restaurations pour être logeable. L’acquéreur peut vous proposer une proposition plus basse afin de couvrir les futurs travaux.

L’économie : La progression des valeurs des prix du marché des logements est directement impactée par l’économie du canton, notamment les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du territoire et les crises. Notamment, si les vendeurs pronostiquent une future montée des prix en connaissance du contexte économique, les propriétaires peuvent décider de reporter la vente de leurs biens, ce qui provoque mécaniquement une hausse des montants et une réduction du volume des ventes.

L’évolution de la démographie : La démographie affecte la demande sur les logements. Si la population monte plus rapidement que l’offre, les prix des biens montent.

Les nouvelles normes : les normes permettent d’accroître ou de réduire le nombre de nouvelles bâtisses et donc de potentiellement diminuer les coûts (en effet, davantage de biens libres sur le marché provoqueront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation étant une dépréciation du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie diminue, alors le prix des biens immobiliers sera davantage élevé.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre bien : si les conditions d’emprunt sont favorables, les acheteurs auront un pouvoir d’achat accru. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre disponible ne suit pas la demande. D’autres éléments, tels que : les taxes, le taux d’épargne, influencent aussi les tarifs immobiliers à Estavayer-le-lac.

Pourquoi vous devez avoir une connaissance des prix de l’immobilier à Estavayer-le-lac ?

Si vous projetez d’investir ou de mettre à la location votre appartement à Estavayer-le-lac, il est essentiel de comprendre les prix de l’immobilier et d’observer la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez connaître clairement la valeur d’une propriété avant de l’acquérir ou de la vendre.

De quelle manière déterminer précisément la valeur d’un bien logement à Estavayer-le-lac ?

• Vous pouvez utiliser un programme en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une valeur précise de votre bien.
• Vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou une entreprise en Suisse.

Ces deux solutions vous permettent de connaître le montant exact de votre bien sur le marché de l’immobilier, et de faire le bon choix pour votre projet immobilier.

Avec l’aide de notre solution en ligne

Découvrez le prix de votre domicile en l’espace de quelques clics au moyen de notre logiciel d’évaluation gratuit. Obtenez une estimation précise du montant de votre logement ou de votre résidence à Estavayer-le-lac en seulement 5 minutes.

Pour récupérer une estimation précise du prix, vous devez nous fournir les détails de votre habitation comme :

• La position de votre logement.
• La superficie intérieure et extérieure.
• La qualité des alentours.
• Le nombre de transports non loin.
• Les différentes améliorations effectuées dans votre résidence.
• La localisation.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le stationnement intérieur et/ou extérieur utilisable.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre habitat.
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre domicile.

Expertise immobilière réalisée par un agent immobilier à Estavayer-le-lac

Dans le but de déterminer de manière précise la valeur d’un studio ou d’une demeure à Estavayer-le-lac, il est utile de s’adresser à un agent immobilier à Estavayer-le-lac. Nos agents immobiliers emploieront leurs acquis et leurs savoir-faire pour évaluer le prix de votre maison.

Que ce soit une villa, un appartement, un terrain ou non constructible, ou un immeuble, nous possédons l’expertise nécessaire pour déterminer le prix d’un bien immobilier en prenant en calcul ses caractéristiques et le prix du marché.

Afin de fixer correctement la valeur de votre appartement ou de votre habitation à Estavayer-le-lac. Nous vérifions tous vos imprimés tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, en vue de vous donner un compte rendu d’estimation entier.

L’évolution est similaire dans les villes proches, telles que :

Cheyres, Estavayer-le-Lac, Bollion, Lully FR, Seiry, Châtillon FR, Font, Châbles FR, Autavaux, Forel FR, Montbrelloz, Cugy FR, Vesin, Frasses, Montet (Broye), Aumont, Granges-de-Vesin, Nuvilly, Murist, Payerne, Fétigny, Ménières, Treytorrens (Payerne), Bussy FR, Morens FR, Sévaz, Rueyres-les-Prés, Grandcour, Chevroux, Vers-chez-Perrin, Trey, Châtonnaye, Corcelles-près-Payerne, Missy, Cerniat FR, Middes, Cousset, Montagny-les-Monts, Grandsivaz, Mannens, Montagny-la-Ville.