Évolution des prix de l’immobilier à Bex en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Bex

Le marché immobilier à Bex affiche un prix moyen de CHF 7’256 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7’037 / m² et de CHF 7’474 / m².

Le loyer mensuel moyen à Bex

Les loyers moyens à Bex sont actuellement de CHF 1’918 pour les appartements, CHF 1’934 pour les maisons.

L’évolution du prix à Bex

Le prix de l’immobilier à Bex au cours du 3^ème trimestre 2024 a varié d’environ 1.2%.

Quelles sont les perspectives futures des coûts de l’immobilier à Bex

Bien que les prix à Bex aient connu une augmentation significative au cours des 20 dernières années, la tendance actuelle des prix est à la stabilité. Néanmoins, les prix des biens à Bex devraient connaître une légère hausse dans les secteurs les plus côté de la localité. La progression des montants au m² est influencée par plusieurs éléments tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Quelles sont les raisons derrière les prix élevés des biens immobiliers à Bex ?

Les prix au m² à Bex sont élevés parce que le niveau de vie en Suisse est parmi un des plus importants en Europe, ce qui a pour conséquence de générer des couts plus élevés pour acquérir les logements. Cependant, il est encore possible de trouver de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété en périphérie de Bex. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Bex

Quelle méthode est utilisée pour déterminer la valeur des biens à Bex ?

Plusieurs éléments influencent le prix des résidences à Bex. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, il est indispensable de vous informer à l’avance pour avoir une idée de la valeur.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Bex :

• Un extérieur : avoir un balcon ou une terrasse augmente la valeur de votre appartement et permet d’obtenir un prix de vente plus important lors de la vente.
• La place de parking : si vous habitez en centre-ville, bénéficier d’un garage protégé, d’une place de parking extérieure ou d’un abri à votre disposition est un plus lors des négociations.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier localisé en étage sera plus ensoleillé et moins exposé aux nuisances liées aux arrivées et sorties des résidents (comme le bruit). A contrario d’un appartement en rez-de-chaussée, qui a cependant l’avantage d’être en général moins cher.
• Les frais de copropriété : les frais de copropriété peuvent contraindre les propriétaires en copropriété (PPE) à modérer leurs prix de vente pour s’accorder au marché.

Découvrez les facteurs qui affectent le prix au mètre carré d’une maison à Bex

• Les extensions présentes : elles contribuent à augmenter la surface habitable et en conséquence le coût d’un bien immobilier. Les extensions dans les domiciles peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles agencés.
• Le type de maison : lorsque l’on oppose une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une plus grande valeur.
• L’espace disponible et l’aménagement du jardin : augmentez la valeur de votre habitation en installant un brise-vue ou une clôture.
• Résidence avec garage : un parking conférera une vraie valeur ajoutée à votre demeure (la valeur augmentera en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du niveau de sûreté).
• Villa avec piscine : installer d’une piscine permet d’augmenter le prix de votre logement.

Les facteurs qui fixent le prix au mètre carré d’un loyer à Bex :

• L’âge de la maison : si la maison est toute neuve, le coût du loyer au m² sera plus haut qu’une habitation ayant besoin d’une rénovation.
• La localisation de la propriété : en fonction du quartier, le coût au m² change, certains quartiers sont plus prisés.
• Le marché économique : les prix des appartements changent proportionnellement à l’offre et de la demande. Si le nombre de domiciles inoccupés à la location diminue, les loyers croissent.

De quelle façon expliquer les fluctuations des prix des biens immobiliers à Bex ?

L’offre et la demande : quand le nombre d’acheteurs afflue et que les studios se font plus rares, les prix de l’immobilier augmentent en flèche.

Les arrondissements de Bex : l’état de la voirie, le nombre de sociétés, les stations de bus proche et la tranquillité du secteur augmentent la valeur des logements

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir réalisé des travaux de rénovations énergétiques pour économiser de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation nécessite des restaurations pour être habitable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acquéreur peut faire une offre inférieure au prix du marché pour couvrir les travaux avenirs.

L’économie : la progression des prix du marché immobilier est influencée par l’économie, en particulier : le nombre de sociétés, le nombre de jobs disponible, l’état des finances publiques et les crises. Par exemple, si les propriétaires anticipent une flambée des montants due au contexte social et économique, les propriétaires peuvent temporiser la vente de leurs biens, ce qui provoque une hausse des coûts et une baisse des ventes. Cette liaison complexe entre les éléments économiques et les transactions immobilières affecte immédiatement la valeur des biens immobiliers.

La hausse démographique : L’impact de la hausse de la population sur la demande d’appartements est mécanique. Quand la démographie croît plus rapidement que l’offre, en conséquence, il y a une progression de la valeur des biens immobiliers.

Les nouvelles règles : Les règlements peuvent affecter le nombre total de nouvelles bâtisses et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens logements (plus de maisons à la vente provoqueront une diminution des valeurs des propriétés ).

L’augmentation des prix : l’inflation déprécie la monnaie, conduisant à une hausse du coût des biens immobiliers.

Les modalités pour obtenir un prêt pour votre bien immobilier : si les conditions bancaires sont favorables, les acquéreurs auront un pouvoir d’achat accru. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande. Différents facteurs, comme : la fiscalité, le taux d’épargne, influent aussi les prix logements à Bex.

Quel est l’intérêt de réaliser une estimation immobilière à Bex ?

Si vous envisagez d’investir ou de mettre à la location votre appartement à Bex, il est essentiel de connaître la valeur de l’immobilier et de surveiller la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez évaluer clairement la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la céder.

Comment connaître précisément la valeur d’un bien à Bex ?

• Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une estimation précise de votre propriété immobilière.
• Vous pouvez solliciter l’appui d’un expert immobilier ou d’une agence spécialisée dans la location et la vente de logements connue en Suisse.

Les deux solutions ont des bénéfices et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer la valeur de votre logement et ainsi la vendre au montant le plus juste possible.

Avec l’aide de notre outil en ligne

Vous pouvez trouver la vraie valeur de votre logement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’estimation gratuit. En uniquement 3 minutes, vous obtenez une évaluation précise de votre maison ou de votre appartement à Bex.

Pour recevoir une évaluation précise du montant, vous devez nous fournir les éléments de votre maison comme :

• L’orientation de votre logement.
• La superficie extérieure et intérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports non loin.
• Les diverses améliorations réalisées dans votre résidence.
• La localité.
• Le nombre de pièces vivables.
• Le stationnement extérieur et/ou intérieur accessible.
• L’année de construction.
• Les atouts de votre domicile (terrasse, balcon, espace vert, garage…).
• Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre appartement.

Évaluation d’une propriété immobilière faite par un professionnel de l’immobilier à Bex

Afin de déterminer de manière précise le montant d’un logement ou d’une résidence à Bex, il est nécessaire de faire appel à un professionnel de l’immobilier à Bex. Nos experts emploieront leurs acquis et leurs compétences pour évaluer le prix de votre logement.

Que ce soit une villa, un loft, un terrain ou non constructible, ou un bâtiment, nous possédons le savoir-faire nécessaire pour évaluer la valeur d’un bien immobilier en prenant en calcul ses particularités et le prix du marché immobilier.

Pour bien définir la valeur de votre appartement ou de votre maison à Bex. Nous étudions tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte pour vous donner un rapport d’évaluation entier.

L’évolution est similaire dans les villes proches, telles que :

La Tine, Rossinière, Flendruz, Rougemont, Château-d’Oex, L’Etivaz, La Lécherette, Les Moulins, Villeneuve, Noville, Chessel, Rennaz, Roche VD, Yvorne, Leysin, Corbeyrier, Aigle, La Comballaz, Les Mosses, Les Voëttes, Le Sépey, Vers-l’Eglise, Les Diablerets, La Forclaz VD, Ollon VD, Panex, St-Triphon, Fenalet-sur-Bex, Frenières-sur-Bex, Les Plans-sur-Bex, Gryon, Les Posses-sur-Bex, Arveyes, Huémoz, Villars-sur-Ollon, Chesières, Lavey-les-Bains, Lavey-Village.