Évolution des prix de l’immobilier à Epalinges en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Epalinges

Le marché immobilier à Epalinges affiche un prix moyen de CHF 10’027 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 9’242 / m² et de CHF 10’811 / m².

Le loyer mensuel moyen à Epalinges

Les loyers moyens à Epalinges sont actuellement de CHF 3’461 pour les appartements, CHF 3’479 pour les maisons.

L’évolution du prix à Epalinges

Le prix de l’immobilier à Epalinges au cours du 3^ème trimestre 2024 a varié d’environ 0.7%.

Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Epalinges ?

Attendez-vous à une croissance des coûts de l’immobilier à Epalinges ! Cependant, les quartiers les plus cotés de la ville devraient subir une hausse. Cette progression est influencée par de multiples paramètres tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.

Pourquoi les tarifs des domiciles à Epalinges sont-ils si élevés ?

Les habitants Suisses profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Epalinges sont en conséquence élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, cela favorise des prix plus importants. Malgré cela, il est encore envisageable de trouver des biens immobiliers à des montants abordables à Epalinges, particulièrement si vous souhaitez acheter un bien immobilier en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Epalinges

Quelle méthode est employée pour déterminer les prix des logements à Epalinges ?

Plusieurs facteurs influencent le prix des propriétés à Epalinges. Que vous désiriez un appartement ou une maison, il est primordial de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Epalinges :

• Un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse augmente la valeur de votre propriété immobilière et permet de vendre à un prix plus haut.
• Le stationnement : en ville, avoir un garage couvert, une place de stationnement extérieur ou un abri privé est un atout lors de la vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier situé en étage sera davantage lumineux et moins exposé aux nuisances liées aux arrivées et sorties des habitants (comme le bruit). A contrario d’une propriété située en rez-de-chaussée, qui a cependant l’avantage d’être en général moins cher.
• Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les frais de copropriété peuvent obliger les vendeurs à diminuer la valeur de vente afin de s’ajuster au prix du marché immobilier.

Voici, les facteurs qui permettent de déterminer le prix au m2 d’une maison à Epalinges

• Les extensions présentes : elles contribuent à augmenter la superficie habitable et donc le prix d’un logement. Les extensions dans les logements peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
• Le type de bâtisse : une résidence individuelle a davantage de valeur comparée à une maison qui est adjacente ou jumelée.
• La surface et l’aménagement du jardin : renforcez le prix de vente de votre maison en posant un brise-vue ou une clôture.
• Maison avec garage : un parking conférera une vraie valeur ajoutée à votre maison (la valeur augmentera en fonction qu’il soit couvert, simple, double et du degré de sécurité).
• Propriété avec piscine : installer d’une piscine hors sol permet d’augmenter le prix de votre logement.

Les facteurs clés qui déterminent le prix au mètre carré d’un loyer à Epalinges :

• L’âge de la maison : si le bien est récent, le coût du loyer par mètre carré sera davantage élevé que celui d’un bien nécessitant un rafraichissement.
• Le lieu de la résidence : en fonction de l’endroit, le prix au m² change, plusieurs endroits sont plus recherchés.
• Le marché économique : les tarifs des logements varient proportionnellement à l’offre et de la demande. Si le nombre d’hébergements inoccupés à la location baisse, les loyers remontent.

Comment expliquer les variations des montants des logements à Epalinges ?

Le nombre d’acheteurs et les biens immobiliers libres : quand le nombre d’acquéreurs afflue et que les studios se font plus rares, les coûts de l’immobilier augmentent.

Les arrondissements de Epalinges : l’état de la voirie, le nombre de sociétés, les arrêts de bus à proximité et la sécurité du secteur augmentent le montant des logements

Les rénovations énergétiques : avoir opéré des travaux de rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et réduire les émissions de gaz toxique. Si votre propriété implique des restaurations pour être habitable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acquéreur peut vous soumettre une offre plus basse pour réaliser les travaux futurs.

Le tissu économique : l’évolution des coûts du marché des logements est impactée par l’économie du pays, entre autres le marché de l’emploi, les équipements et infrastructures que l’on trouve aux environs, la bonne gestion des finances et les crises monétaires. Notamment, si les propriétaires anticipent une prochaine hausse des prix en raison du contexte social économique, ils peuvent décider de différer la vente de leurs biens, ce qui conduit automatiquement une croissance des prix et une réduction du volume des transactions immobilières.

La hausse démographique : L’augmentation de la population impacte la demande du marché immobilier. Si la population grossit plus vite que le total de biens disponible, les prix des appartements gonflent.

Les nouvelles normes : les règles permettent d’accroître ou de baisser le nombre total de nouvelles bâtisses et donc de potentiellement baisser les montants ( davantage de maisons à la vente sur le marché entraîneront une chute des prix des habitations).

L’inflation : l’inflation dévalue la monnaie, entraînant une hausse des prix des biens.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre bien : si les conditions bancaires sont avantageuses, les acheteurs auront une plus grande capacité d’achat. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande. D’autres éléments, tels que : la fiscalité, le taux d’épargne, influent aussi les prix immobiliers à Epalinges.

Quel est l’avantage de faire une évaluation de son appartement à Epalinges ?

Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à Epalinges, il est indispensable de se faire une idée des prix des biens immobiliers et d’observer la progression des prix. Vous pouvez alors estimer avec précision la valeur d’un domicile avant de l’acquérir ou de le vendre.

Comment déterminer précisément la valeur d’un bien immobilier à Epalinges ?

• Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation immobilière afin d’obtenir une valeur précise de votre bien.
• Vous pouvez faire appel à un expert ou une entreprise à Epalinges.

Les deux alternatives ont des bénéfices et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer le montant de votre bien immobilier et ainsi la céder au coût le plus juste possible.

Avec notre software en ligne

Vous pouvez trouver la valeur de votre logement en quelques minutes avec notre logiciel d’évaluation gratuit. En seulement 5 clics, vous obtenez un prix précis de votre maison ou de votre logement à Epalinges.

Pour calculer au mieux la valeur de votre domicile, vous devez nous fournir les infos suivantes :

• La position de votre logement.
• La superficie intérieure et extérieure.
• La qualité des alentours.
• Les transports non loin.
• Les différentes transformations réalisées dans votre habitation.
• La position géographique.
• Le nombre de pièces logeables.
• Le parking intérieur et/ou extérieur accessible.
• L’année de construction.
• Les atouts de votre logement (terrasse, balcon, espace vert, garage…).
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre habitat.

Estimation d’une propriété immobilière réalisée par un professionnel de l’immobilier à Epalinges

Dans le but de déterminer de façon précise le prix d’un studio ou d’une maison à Epalinges, il est important de recherche les services d’un expert immobilier compétent à Epalinges. Nos experts emploieront leurs acquis et leurs compétences pour estimer la valeur de votre bien.

Notre expertise nous permet de mesurer et d’évaluer le prix de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un meublé, d’un domaine ou d’un immeuble, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix du marché.

Afin de fixer correctement le montant de votre appartement ou de votre propriété à Epalinges. Nous disséquons tous vos dossiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, afin de vous donner un rapport d’estimation complet.

L’évolution est similaire dans les villes proches, telles que :